Wij zijn gespecialiseerd in het voorzien van expat huurders voor huurwoningen in en rond Amsterdam. Veel voorkomende arbeidssectoren zijn:

> Financiën, bankwezen en boekhouding > IT en informatiediensten > Reclame, marketing en PR > Wetenschap en farmacie > Energie en nutsvoorzieningen > Bedrijfsleven, consulting en management > Milieu en landbouw > Engineering en productie > Media en uitgeverij > Recht > Detailhandel en verkoop > Aanwerving en HR

Meer informatie over verhuren aan expats»

Kandidaat-huurders komen niet zomaar in aanmerking voor een huurwoning. Om voor zowel de huurder als de verhuurder een prettige huurperiode te hebben, voert Zen Home Rentals een uitgebreide screening uit. Hierdoor wordt de kans op problemen met huurbetalingen geminimaliseerd.

De screening bestaat uit:

• Het opvragen van een recent ondertekende arbeidsovereenkomst of werkgeversverklaring
• Het opvragen van drie recente loonstroken en een bewijs van ontvangst van de desbetreffende lonen.
• Controle van de financiële en juridische achtergrond, Wwft en kredietwaardigheid van de kandidaat-huurder bij het BKR en EDR.
• Controle van de geldigheid en echtheid van het identiteitsbewijs, via Keesing.
• De werkgever van de kandidaat wordt opgebeld.

Naast deze “harde” controles wordt vanaf het eerste contact bekeken hoe de kandidaat overkomt in de communicatie. Als dat niet goed aanvoelt, kan u ervoor kiezen om verder te zoeken naar een andere kandidaat.

Wij werken op basis van no cure, no pay. Voor eigenaren van één woning: De courtage bedraagt 8% van de maandelijkse huur. Dit is beperkt tot de eerste 12 maanden van verhuur zonder extra kosten na deze periode. Voor eigenaren van meerdere woningen: Makelaarskosten zijn bespreekbaar en afhankelijk van het aantal eigendommen. Alle tarieven zijn exclusief BTW. Wij rekenen geen extra kosten voor contracten, marketing of initiële taxatie. Ook goed om te weten is dat wij de huurder geen bemiddelingskosten in rekening brengen. Wij vertegenwoordigen uitsluitend de verhuurder.

Wij hanteren een vraagprijs exclusief gas, water, elektriciteit, tv, internet en lokale belastingen (AFV & Waterschapsbelasting zijn van toepassing op de huurder). Alle overige bedragen waaronder VVE, servicekosten, meubelhuur, OZV, Rioolheffing e.a. is inbegrepen in de vraagprijs.

De eerste stap is het verkrijgen van toestemmingen van alle relevante partijen voordat u uw woning verhuurt. Dit betekent meestal: Uw bank of hypotheekverstrekker, VvE, mede-eigenaren en verzekering. Wij controleren niet of u de juiste toestemmingen heeft. Wij vragen u alleen te bevestigen dat u deze vergunningen heeft. Wij helpen wel met het voldoen aan eventueel vereiste voorwaarden zoals het toevoegen van artikelen aan een huurovereenkomst en het delen van VvE regels met de huurder. Meer informatie hierover»

U mag uw woning maximaal zes maanden leeg laten staan zonder dit te melden. Blijft de woning daarna nog steeds leeg, dan bent u verplicht dit te melden bij de gemeente. Na uw melding neemt de gemeente binnen twee maanden contact met u op om afspraken te maken over een leegstandsbeschikking.

Als u de leegstand niet meldt, riskeert u een boete. Voor particuliere huiseigenaren bedraagt deze boete minimaal €4.500. Voor professionele verhuurders kan dit oplopen tot €9.000 per woning. Naast een boete kan de gemeente ook een last onder dwangsom opleggen om de melding alsnog af te dwingen.

Verhuren in de vrije sector (geliberaliseerde huur) betekent dat u zelf de hoogte van de huurprijs kunt bepalen. Om hiervoor in aanmerking te komen, moet de woning voldoende punten scoren volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS). De grens voor de vrije sector ligt per 1 januari 2025 op een maandhuur van € 1.184,82, wat overeenkomt met minimaal 187 punten.