De eerste stap is het verkrijgen van de toestemmingen van alle relevante partijen voordat u uw woning verhuurt. Dit betekent meestal:

Uw bank of hypotheekverstrekker. Als u een hypotheek heeft, zal uw hypotheekovereenkomst waarschijnlijk een clausule bevatten die schriftelijke toestemming vereist voor de verhuur van uw woning.

VvE. U dient uw VvE / Vereniging van Eigenaars te informeren over het voornemen om uw woning te verhuren. De VvE kan regels hebben die de huurder moet weten en ondertekenen.

Mede-eigenaren. Alle eigenaren moeten hun goedkeuring geven. Bijvoorbeeld, als een koppel eigenaar is, moeten beide partners hun goedkeuring geven.

Verzekering. De volgende verzekeringen kunnen van belang zijn: inventory insurance/ Inventaris-goederenverzekering, home insurance/opstalverzekering (VvE) en liability insurance/ WA verzekering. U moet de verzekeringsmaatschappij informeren dat het pand verhuurd gaat worden. Anders bestaat de kans dat geleden schade niet (volledig) wordt vergoed. Meer informatie vindt u hier.

Verhuur en de fiscus. Verhuren van uw woning heeft gevolgen voor de hypotheekrenteaftrek en uw belastingaangifte. Het is verstandig om uw persoonlijke situatie voor te leggen aan een belastingadviseur voordat u gaat verhuren. Meer informatie vindt u HIER

We controleren niet zelf of u de juiste toestemmingen heeft. Wij vragen u alleen om te bevestigen dat u de toestemmingen heeft. Wij helpen wel met het voldoen aan eventuele voorwaarden, zoals het toevoegen van artikelen aan de huurovereenkomst en het delen van VVE-regels met de huurder.

Aankoopbescherming in Amsterdam (sinds 1 april 2022)

Sinds 1 april 2022 geldt in Amsterdam een aankoopbeschermingsbeleid dat moet voorkomen dat goedkope en middengeprijsde woningen worden opgekocht door beleggers. Volgens dit beleid moeten woningen met een WOZ-waarde van €533.000 of lager minimaal vier jaar door de eigenaar zelf worden bewoond voordat ze verhuurd mogen worden.

De aankoop van een woning die al verhuurd is, blijft toegestaan, mits de woning ten minste zes maanden voorafgaand aan de overdracht (registratie bij het kadaster) verhuurd was.

Uitzonderingen. Er zijn enkele uitzonderingen op de zelfbewoningsplicht:

  • Verhuur aan eerst- of tweedegraads familieleden (kinderen, broers, zussen en ouders).
  • Tijdelijke verhuur (maximaal één jaar) vanwege bijvoorbeeld een verblijf in het buitenland. Hiervoor is een vergunning of ontheffing vereist.